“도시는 이제 단순한 주거 공간을 넘어 새로운 자산의 형태로 진화하고 있다”는 인식이 확산되는 가운데, 서울 용산 유엔군사령부 부지에 들어서는 ‘더파크사이드 서울’이 고급 주거를 넘어선 프리미엄 복합용도개발(MXD)의 대표 사례로 주목받고 있다. 고급 주거와 글로벌 럭셔리 호텔, 프리미엄 리테일이 유기적으로 결합된 이 프로젝트는 서울 도심에서 보기 드문 하이엔드 복합자산으로, 희소성과 상징성을 동시에 갖춘 ‘고정 자산’으로 평가된다. 최근 글로벌 고자산가들은 단순한 면적이나 입지보다 ‘호텔 같은 집’, ‘리테일이 결합된 주거지’ 등 라이프스타일을 중심에 둔 복합 자산을 선호하는 흐름을 보이고 있으며, 일본 도쿄의 ‘아자부다이 힐스’와 서울의 ‘더파크사이드 서울’은 이러한 트렌드를 상징적으로 보여주는 사례로 꼽힌다. 2023년 11월 완공된 아자부다이 힐스는 약 6.4조 엔이 투입된 초대형 프로젝트로, 최고 64층 타워를 중심으로 고급 주거와 럭셔리 호텔, 오피스, 상업시설, 문화·의료·교육 인프라가 집약된 ‘도시 속의 도시’로 완성되었으며, 평균 분양가 수백억 원에 달하는 고급 레지던스가 완판되고 연간 수천만 명이 찾는 관광 명소로 자리 잡으며 도시 경쟁력을 끌어올린 성공 사례로 평가받고 있다. 이러한 글로벌 흐름은 서울에서도 현실화되고 있는데, 더파크사이드 서울은 용산공원을 조망하는 국내 유일의 파크프론트 복합자산으로 글로벌 럭셔리 호텔 브랜드 로즈우드 서울, 신세계백화점, 하이엔드 주거시설이 한 공간에 결합된 것이 특징이다. 로즈우드 서울이 직접 운영하는 입주민 전용 커뮤니티에서는 프라이빗 스파와 라운지, 다이닝 등 호텔급 서비스를 제공해 ‘호텔에 사는 삶’을 구현하며, 단지 내 상업시설 역시 신세계백화점이 직접 기획·운영해 고급 리빙과 F&B, 문화 콘텐츠를 결합한 도심형 프리미엄 몰로 조성된다. 이 같은 복합 구조 속에서 첫 분양에 나선 ‘더파크사이드 스위트’는 총 775실 규모로, 펜트하우스를 포함한 모든 상품이 고소득층 수요를 겨냥한 하이엔드 설계로 구성됐고, 전용 180㎡대 펜트하우스는 최고 185억 원의 분양가에도 불구하고 높은 경쟁률로 조기 계약을 마치며 수요의 탄탄함을 입증했다. 업계에서는 최근 자산가들이 단순한 평형이나 가격보다 도시의 복합 기능과 브랜드, 서비스, 콘텐츠가 결합된 ‘구조적 가치’를 중시하고 있으며, 고분양가 논란보다 미래 자산 가치와 상징성이 더 중요한 판단 기준이 되고 있다고 분석한다. 전문가들 역시 과거의 고급 주거가 면적과 위치 중심이었다면 이제는 라이프스타일까지 포함한 복합적 가치가 부동산 자산의 핵심이 되고 있다며, 더파크사이드 서울은 서울이 글로벌 자산 시장에서 경쟁할 수 있는 수준의 복합형 하이엔드 자산이 등장했음을 보여주는 상징적인 사례라고 평가하고 있다.