10·15 부동산 대책 이후 수도권 규제지역 거래가 급감한 반면, 비규제지역으로 수요가 이동하면서 거래량이 늘어난 것으로 나타났다.
직방이 국토교통부 수도권 아파트 매매 실거래가 자료를 분석해 10·15 대책 발표 전후 20일씩 비교한 결과, 대책 발표 후 20일간(10월 16일~11월 4일) 수도권 비규제지역 아파트 매매는 5170건에서 6292건으로 22% 증가했다.
같은 기간 수도권 전체 아파트 매매량은 8716건으로, 대책 발표 전 1만5412건 대비 약 43% 줄었다. 서울 전역과 경기 12개 지역 등 규제지역은 1만242건에서 2424건으로 거래가 76% 급감했다. 대출 규제 강화로 자금 마련 부담이 커지면서 실수요와 투자수요가 상대적으로 규제가 덜한 지역으로 옮겨갔다는 해석이다.
비규제지역의 경우 거래량뿐 아니라 가격 상승 흐름도 포착된다. 경기 화성 동탄2신도시에서는 동탄역롯데캐슬 전용 65㎡가 14억5000만원에 거래되며 신고가를 새로 썼다. 직전 거래(9월 23일 13억3000만원) 대비 한 달 만에 1억2000만원 오른 셈이다.
경기 서북권 비규제지역인 고양시에서도 신고가 거래가 이어졌다. 덕양구 덕은동 DMC한강삼정그린코아더베스트 전용 84㎡는 10억3400만원에 거래되며 신고가를 경신했고, 덕양구 지축동 지축역북한산유보라 전용 76㎡도 8억2000만원에 신고가 거래가 이뤄졌다.
고양 일산권 신축 공급 희소성… ‘더샵 일산 퍼스트월드’ 관심
이런 가운데 경기 고양시 일산동구 일원에 공급되는 ‘더샵 일산퍼스트월드’가 비규제지역 수요 흐름 속에서 주목받고 있다. 단지는 총 3개 단지, 총 2090세대 규모로 조성되며 이번 공급 물량은 전용 64~84㎡ 28세대다.
고양시는 주택 노후화 비율이 높아 신축 선호도가 높다는 평가다. 부동산114 자료 기준 고양시의 20년 이상 노후 주택 비율은 61.43%로 절반을 크게 넘는 수준으로 알려졌다. 최근 2년(2023~2024년) 신축 공급 물량이 약 4000세대 내외로 최근 8년 중 적은 편이라는 점도 희소성을 키운다는 분석이다.
GTX-A 효과로 서울 접근성 ‘반전’… 대곡역도 2정거장
교통 여건도 강점으로 거론된다. 서해선·경의중앙선 풍산역과 경의중앙선 백마역 역세권 입지이며, 지하철 3호선·경의중앙선·서해선·GTX-A를 이용할 수 있는 대곡역까지 2정거장 거리로 서울 주요 도심권 접근이 용이하다는 설명이다.
GTX-A 개통 이후 고양·일산권의 체감 이동 시간이 줄어들며 주거 지형 변화가 가속화되고 있다는 평가도 나온다. 향후 추가 구간 완성 시 서울 접근성은 더욱 개선될 수 있다는 전망이 이어진다.
생활·교육·자연 인프라… ‘미니신도시급’ 브랜드 타운 기대
생활 인프라는 이마트·롯데백화점·웨스턴돔 등 쇼핑시설과 킨텍스, 동국대병원, 국립암센터 등 문화·의료 인프라 이용이 편리한 입지로 소개된다. 풍동천 수변공원과 순환산책로를 비롯해 정발산, 일산호수공원 등 녹지 환경도 인접해 쾌적한 생활이 가능하다는 평가다.
교육 여건은 다솜초, 하늘초, 풍동초·중·고, 풍산중, 세원고 등이 인근에 있으며, 백마학원가·후곡동 학원가 접근성이 강점으로 언급된다.
시공은 포스코이앤씨가 맡아 브랜드 프리미엄을 기대할 수 있다는 설명이다. ‘더샵 일산퍼스트월드’와 인근 ‘더샵 일산엘로이’(오피스텔 및 상업시설 포함)가 함께 조성되며 총 4800세대 규모 더샵 브랜드 타운으로 시너지 효과도 기대된다는 분석이 나온다.
중소형 위주 구성… 남향·4Bay 설계 적용
전용 64~84㎡의 중소형 위주 구성으로 폭넓은 수요를 확보하고, 남향 위주 배치와 판상형 4Bay 설계로 채광·통풍을 강화했다는 설명이다. 지상에 차 없는 공원형 단지로 조성하고, 넓은 동간거리 확보를 통해 일조량과 조망권, 프라이버시를 고려한 설계도 적용된다.
업계 관계자는 “규제지역의 대출 부담이 커지면서 비규제지역의 신축·역세권·대단지에 관심이 모이는 분위기”라며 “실수요자는 물론 투자 수요까지 흡수할 수 있는 단지들이 선별적으로 주목받고 있다”고 말했다.
한편 더샵 일산 퍼스트월드 3단지가 청약과 정당계약을 마감하고 미분양 잔여세대에 대한 선착순 분양을 진행하고 있다. 선착순 분양상담은 모델하우스에서 진행되고 있으며, 아래 대표번호나 홈페이지를 통해서 방문예약을 접수할 수 있다.
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